PROPONEN SUSPENDER SU VIGENCIA

La ley de alquileres tendría cambios puntuales

El Congreso trabajaría con plazos acotados para modificar la ley de alquileres que no trajo soluciones a inquilinos ni propietarios.
viernes, 26 de noviembre de 2021 · 18:17

El gobierno impulsará un proyecto para modificar o reemplazar la ley de alquileres vigente desde julio de 2020, poniendo especial énfasis en el plazo de los contratos , el índice por el que se actualizan los precios, el sistema de garantías que el inquilino debe presentar para entrar, y el trámite de registro de contratos en AFIP. 

El presidente de la Cámara de Diputados Sergio Massa, fue quien adelantó el tema luego ratificado por la vocera presidencial Gabriela Cerutti. " "La Ley de Alquileres, que pretendía asegurar a inquilinos y propietarios, terminó disminuyendo la oferta, retrayendo la posibilidad de desarrollar el negocio y además generando incertidumbre y dificultades para el inquilino", dijo Massa.

Sostienen la necesidad de elaborar un texto consensuado entre propietarios, inquilinos y las fuerzas que integran el Congreso, "para mantener el espíritu de la ley original, que fue un proyecto consensuado", y aunque no pueden asegurar plazos,  intentarán que la propuesta esté lista en diciembre para tener "la mejor ley en el menor tiempo posible". Mientras tanto, Massa propuso suspender la ley por 180 días para acelerar el nuevo tratamiento.

Entre los puntos a rever, se destacan :

Plazos de los contratos: La ley vigente aumentó de dos a tres años el plazo mínimo de alquiler y estableció mayores restricciones para que los propietarios rescindan el contrato. Estas condiciones generaron que una de las principales demandas de los dueños sea volver a los contratos de dos años y es uno de los temas que se analizarán.

Indice de actualización : A diferencia de la situación anterior, en la que los propietarios fijaban aumentos semestrales por los dos años que duraba el alquiler, la nueva ley estableció que los ajustes se efectúan utilizando un índice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración promedio de los trabajadores del sector privado formal (RIPTE), elaborado y publicado por el Banco Central. quienes tengan que actualizar en diciembre, pagarán con el  51,37 por ciento de aumento. 

Garantías: Con la nueva ley, el inquilino debe otorgar hasta dos posibles garantías que pueden ser además un aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o una garantía personal del inquilino como el recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio, una de las cuales debe aceptar el propietario. Sin embargo, quienes reciben los reclamos de la ley aseguran que a los inquilinos les sigue costando conseguirlas.

 Registro AFIP : La normativa establece que todos los contratos deben ser declarados  ante la AFIP, pero apenas 230.000 de los 2,5 millones que tienen en radar están inscriptos. El diagnóstico oficial es que el registro no funcionó.

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