Con la reciente implementación de la nueva Ley de Alquileres, surge la pregunta crucial: ¿Cómo se calcula la actualización de los alquileres? El proceso se fundamenta en el Índice Casa Propia, una herramienta concebida por el Gobierno nacional para este propósito.
Este índice toma en consideración el indicador más bajo entre el promedio de variación salarial del último año y la inflación en el mismo período. Además, reconociendo que los incrementos salariales varían según la industria, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial, con un peso del 0.9.
Si un inquilino, en febrero, abonaba $100,000 como alquiler, si necesitará ajustar su alquiler en agosto (cada seis meses) con el nuevo índice, el procedimiento para calcular la actualización es el siguiente:
- Acceder al Índice Casa Propia publicado por el Gobierno nacional en su sitio web, en la sección "Valores Casa Propia".
- Tomar los índices de marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto y multiplicarlos: 1.0490 (marzo) x 1.0504 (abril) x 1.0505 (mayo) x 1.0522 (junio) x 1.0557 (julio) x 1.0558 (agosto). El resultado es 1.35752.
- Luego, multiplicar ese resultado (1.35752) por los $100,000 del alquiler original, lo que da como resultado un alquiler actualizado de $137,752.
En el mismo lapso, la inflación acumulada fue del 59.39%, y si el alquiler se hubiera actualizado según este porcentaje, debería costar $159,392.
La aplicación de este nuevo índice se plantea como un mecanismo más justo y equitativo para ambas partes involucradas en los contratos de alquiler.