Este jueves, el Senado de la Nación aprobó con cambios el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres proveniente de Diputados. La modificación salió por parte del Frente de Todos junto a aliados provinciales.
La iniciativa se impuso con el apoyo de 37 senadores, mientras que 29 votaron negativamente. De esta forma, la Cámara de Diputados deberá realizar una segunda revisión debido a los cambios que impuso la cámara alta. Los diputados nacionales tendrán que decidir si insisten con la sanción original o aceptan las modificaciones.
¿Qué se modificó?
El proyecto aprobado este jueves establece tres años como plazo mínimo legal de locación y sostiene que los contratos de locación con destino a vivienda serán estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".
Por otra parte, modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres: "Los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA".
Asimismo, suma un último párrafo sobre el artículo 9º marcando que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo". Por último, agregaron otro artículo -el número 12º- sobre el Impuesto a las Ganancias: "Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación".
¿Qué se había aprobado en la Cámara de Diputados?
Los plazos de alquileres que se había aprobado en la cámara baja eran de dos años en los contratos, como así también, la actualización del alquiler se establecía cada 4 meses. Ambas partes podían convenir el índice de cálculo del precio más conveniente entre el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o incluso una combinación entre estos.
Por último, habilitaba a los propietarios pedir meses por adelantado. Y estipulaba que los rentistas tuvieran exenciones impositivas, pero no la obligación de registrar los contratos de alquiler en AFIP.
Repercusiones
"Hay casi ocho millones de argentinos que están esperando la aprobación de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que están esperando ver qué pasa en este recinto", sostuvo el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, el radical chaqueño Víctor Zimmermann, insistiendo seguir con el proyecto que salió de Diputados.
Por su parte, el presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, comentó que "el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes" y concluyó que "es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos".