Alquileres: contratos en dólares y el impacto inflacionario

En una conversación en el programa "Mejor De Tarde" por 24/7 CN y AM550, Guillermo Reybet, vicepresidente del Colegio de Martilleros de Neuquén, arrojó luz sobre la situación actual del mercado de alquileres en la provincia. Sus palabras, revelan una realidad compleja y dinámica que está capturando la atención de propietarios, inquilinos e inversionistas por igual.

Reybet hizo un análisis crítico de las actualizaciones contractuales, destacando la influencia de la Ley 7551, que rige estos acuerdos. Según manifestó, esta normativa vincula los contratos a la variación de salarios y al índice de precios al consumidor. En octubre, se anticipa un aumento del 115%, lo que ha generado preocupación y debate en todo el sector.

 También, planteó sobre la incertidumbre legal que envuelve al mercado de alquileres neuquino y sostuvo que los cambios constantes en la discusión sobre la derogación de la ley y su tratamiento en el Congreso han llevado a una falta de claridad que los propietarios encuentran desalentadora. La consecuencia directa es una renuencia a firmar nuevos contratos, lo que ha impulsado la aparición de acuerdos basados en dólares y otras alternativas más flexibles.

La demanda inmobiliaria en Neuquén, impulsada por la inmigración y un crecimiento demográfico sostenido, superó con creces la oferta actual. "Ante una demanda tan grande y no tener oferta lleva que los valores en las otras localidades también estén incrementándose en función de esa demanda", afirmó Reybet.

Aunque se están construyendo nuevos edificios, el vicepresidente del Colegio de Martilleros advirtió que estos proyectos llevan tiempo en completarse, lo que ha contribuido al constante aumento de los precios de alquiler. Además, la necesidad de garantizar ganancias en medio de la inflación ha llevado a que los propietarios busquen incrementar los valores desde el inicio de los contratos.

Sobre la proporción del mercado informal, estimó que alrededor del 20% de los alquileres en la provincia no están registrados oficialmente. Esto se traduce en acuerdos temporales, comodatos y arrendamientos en moneda extranjera que operan en un espacio gris.

Por último, abordó la cuestión de la demora en los pagos de alquileres. Según Reybet, si bien ha habido un aumento en la demora de los pagos, aún no se ha alcanzado un punto crítico. Sin embargo, advirtió que la aplicación de un aumento del 115% el próximo mes podría exacerbar esta situación, afectando a las familias que ya enfrentan dificultades económicas.

En resumen, el mercado de alquileres en Neuquén enfrenta desafíos significativos. La inflación y la incertidumbre legal están generando cambios en los contratos y aumentos de precios, mientras que la creciente demanda sigue superando a la oferta. La situación económica de las familias también está en juego, lo que requiere una atención urgente tanto de las autoridades como de los actores del mercado inmobiliario. El escenario es complejo y en constante evolución, lo que hace que la planificación y la adaptación sean esenciales para todos los involucrados.