El mercado inmobiliario de Neuquén capital atraviesa un ciclo de fuerte expansión y los desarrolladores ya proyectan nuevas inversiones para los próximos años. La ciudad cuenta con unos 1.070 edificios construidos, otros 70 en ejecución y pedidos para desarrollar alrededor de 200 nuevos proyectos, un volumen que refleja las expectativas del sector sobre la continuidad del crecimiento económico impulsado por Vaca Muerta.
Según informó el sector a través de Edifica Neuquén, la exposición que reunirá a empresas y desarrolladores del 10 al 12 de septiembre, el crecimiento de la actividad hidrocarburífera está generando efectos que exceden los yacimientos y se trasladan al mercado inmobiliario, la construcción, los servicios y el comercio.
El dato de los proyectos en carpeta resulta especialmente significativo porque permite mirar más allá de la situación actual: un desarrollo inmobiliario requiere tiempo, capital y previsibilidad, por lo que las obras proyectadas constituyen también una señal de las expectativas de los inversores sobre la demanda futura.
Durante el primer semestre de 2026, Neuquén capital registró más de 171.000 metros cuadrados de construcción privada, un 19,24% más que durante el mismo período del año anterior. La actividad también se refleja en la cantidad de grúas que operan en la ciudad. A comienzos de agosto había 19 grúas pluma activas y otras dos en proceso de habilitación, con la posibilidad de alcanzar 21 equipos trabajando simultáneamente.
Para los desarrolladores, estos números no representan solamente el resultado del momento actual, sino también una apuesta por el comportamiento que tendrá el mercado durante los próximos años. “Los desarrollos inmobiliarios demandan tiempo e inversión, los proyectos que hoy están en carpeta sin dudas son una señal de las expectativas que genera Neuquén y de la confianza del sector en que el crecimiento impulsado por Vaca Muerta seguirá teniendo efectos sobre la economía regional”, sostuvo Marcos Galian, productor general de Edifica Neuquén.
Vaca Muerta, detrás de la demanda inmobiliaria
El crecimiento de Vaca Muerta aparece como uno de los principales factores que explican el dinamismo del mercado inmobiliario neuquino. La expansión de la actividad hidrocarburífera genera una demanda que no se limita a las áreas de producción. La radicación y expansión de empresas, la llegada de trabajadores y profesionales y el crecimiento de proveedores, comercios y servicios tienen un efecto directo sobre la necesidad de viviendas, oficinas y espacios comerciales.
“El crecimiento de la actividad hidrocarburífera no se limita a las áreas de producción”, explicó Galian, al señalar que el movimiento generado por la industria termina trasladándose hacia distintos sectores de la economía regional. Esa dinámica es particularmente visible en la capital provincial, que concentra buena parte de los servicios, empresas y trabajadores vinculados con la actividad energética.
El crecimiento de la demanda también se refleja en los valores del mercado inmobiliario. Un relevamiento actualizado a agosto de 2026 ubica la rentabilidad bruta mediana en torno al 10% anual en dólares, calculada sobre el ingreso por alquiler y el valor de compra del inmueble. El mismo análisis estima un alquiler medio de US$15,1 por metro cuadrado, mientras que el valor medio del metro cuadrado construido alcanza unos US$2.267.
Neuquén también se mantiene entre las ciudades con alquileres más elevados del país. Durante julio, un departamento de dos ambientes rondó los $1,04 millones mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanzó aproximadamente $1,65 millones. Los valores muestran la presión que existe sobre la oferta habitacional, particularmente en una ciudad que continúa recibiendo población vinculada directa e indirectamente con el crecimiento energético.
Qué espera el mercado para los próximos años
El interrogante para los desarrolladores es si el actual ciclo de crecimiento puede sostenerse en el tiempo. Las proyecciones del sector apuntan a una mayor estabilidad del mercado hacia 2027, con la posibilidad de que las rentabilidades se mantengan en niveles cercanos o incluso superiores al 10% anual, siempre que continúe el crecimiento de la actividad económica y demográfica.
Uno de los factores determinantes será la llegada de nuevos habitantes. Las estimaciones privadas mencionadas por el sector contemplan la incorporación de al menos 20.000 nuevas familias a la provincia durante los próximos años. El impacto demográfico también puede observarse en localidades directamente vinculadas con Vaca Muerta. Añelo, por ejemplo, pasó de unos 1.500 habitantes en 2011 a más de 12.000 y enfrenta proyecciones de fuerte crecimiento para los próximos años. La expansión poblacional implica nuevas necesidades de viviendas, infraestructura, comercios, oficinas y servicios.
El crecimiento de Vaca Muerta sostiene las expectativas
Las perspectivas del mercado inmobiliario están estrechamente vinculadas con las proyecciones para Vaca Muerta. La formación podría duplicar su producción de petróleo hacia 2030 y superar el millón de barriles diarios, en el marco de un ciclo de inversiones que distintas consultoras ubican en decenas de miles de millones de dólares. Además, empresas del sector ya anunciaron importantes desembolsos para ampliar su producción, infraestructura y capacidad de transporte.
Para los desarrolladores inmobiliarios, ese escenario representa un argumento para pensar en inversiones con horizontes de mediano y largo plazo. Cada nuevo proyecto energético puede traducirse en más actividad económica, incorporación de trabajadores, llegada de empresas y crecimiento de la demanda de viviendas.
El volumen de proyectos inmobiliarios que hoy se encuentra en carpeta plantea, al mismo tiempo, un desafío para la ciudad: que la expansión de la oferta pueda acompañar el ritmo de crecimiento de la demanda. Si Vaca Muerta mantiene su trayectoria de expansión, Neuquén deberá responder a nuevas necesidades habitacionales y urbanas, mientras el mercado privado busca anticiparse a ese escenario con proyectos que comenzarán a construirse y comercializarse durante los próximos años.
Los casi 200 edificios proyectados funcionan así como algo más que un dato de construcción: son una apuesta del sector inmobiliario al futuro económico y demográfico de Neuquén. El desempeño de Vaca Muerta, la llegada de nuevos habitantes y la capacidad de la ciudad para ampliar su infraestructura serán determinantes para comprobar si esa apuesta se convierte en un nuevo ciclo sostenido de crecimiento.
